Modificación del PGOU de Gines para cambio de uso de parcela + Asistencia Técnica Integral + Proyecto y Dirección de Obras de Edificación
El objeto de la Modificación es posibilitar la implantación de viviendas protegidas de precio limitado (VPPL) en una parcela destinada por el planeamiento vigente para apartamentos turísticos.
Al introducir viviendas en un suelo en el que no está previsto, es necesario que el promotor proporcione un suelo para reservarlo para Sistema General de Espacios Libres (SGEL) que pasará a ser de uso y dominio público.
Con el número de viviendas que se plantea, resulta una superficie de suelo necesaria para SGEL que no era viable implantar en la propia parcela junto con las viviendas. Se estudió como primera opción su compensación económica al Ayuntamiento para que éste pudiera destinar el importe a obtener el suelo necesario en otra ubicación del municipio, opción prevista en la LOUA, pero se descartó por su elevado coste. Como segunda opción, se planteó la posibilidad de establecer un complejo inmobiliario de forma que el suelo público del SGEL estuviera en planta baja, bajo las viviendas y sobre el sótano privado de éstas.
La parcela tiene una superficie de 3.000 m2s y la edificabilidad computable es de 9.000 m2c.