La Térmica, la gran operación urbanística del litoral oeste de Málaga
El Español de Málaga
El organismo estatal allana el camino después de que los promotores vayan a rebajar la altura de las edificaciones a un máximo de 11 plantas.
Sebastián Sánchez, marzo 18 de 2023 – 05:00h – El Español de Málaga.
Casi 15 años después de que se pusiera sobre la mesa el gran proyecto residencial de La Térmica, la operación urbanística tiene el camino expedito para hacerse realidad. Y ello después de que la Dirección General de Costas haya dado por bueno el “esfuerzo” realizado por los promotores de rebajar a un máximo de 11 las plantas la altura de futuras edificaciones y haya decidido levantar el reparo que hasta fecha había expresado al proyecto.
Así lo han confirmado fuentes conocedoras de la iniciativa, que apuntan que es previsible la remisión inmediata al Ayuntamiento de Málaga, como competente en la tramitación urbanística, del informe positivo por parte del organismo estatal.
Detalles de la operación
El planeamiento vigente autoriza un máximo de 870 viviendas, 273 de ellas protegidas. No parece, en cualquier caso, que la intención de los promotores sea alcanzar estos números, en una clara apuesta por incrementar las superficies de los pisos futuros.
A estos parámetros hay que sumar más de 16.826 metros cuadrados de techo para uso hotelero y otros 14.755 metros de techo para oficinas. Del sector, hay otros 59.524 metros que se destinarán a zonas verdes; 6.377 metros serán para equipamiento. Dentro de esta última pastilla, se establece una superficie máxima a construir de 19.366 metros para servicios sociales, administrativos y deportivos.
La intervención también incluye 580 plazas de aparcamiento sobre la vía pública, un mínimo de 2.317 plazas de aparcamiento en las parcelas de titularidad privada y otras 315 bajo las parcelas destinadas a equipamiento, lo que supone un total de 3.212 estacionamientos.
La propuesta de ordenación aprobada recoge como carga externa al sector el trazado y la prolongación del bulevar Pilar Miró y calle Villanueva de Algaidas, de manera que se conecte la barriada de Parque Litoral con esta nueva centralidad y a ésta con la futura prolongación del paseo marítimo de Poniente. A esto se suma la demolición de la actual subestación eléctrica.
Es igualmente relevante la necesidad de respetar la chimenea de la antigua central térmica, catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC). Para ello, se genera un importante espacio público con una distancia mínima de 70 metros al edificio más cercano.
El coste aproximado de las obras de urbanización e implantación de los servicios en el sector se estima en 13,8 millones de euros (IVA no incluido). Un presupuesto al que habrá que añadir una serie de cargas complementarias valoradas en 14,8 millones de euros, tales como el traslado de la subestación eléctrica, el refuerzo o reforma de redes eléctricas y la adecuación del espigón de La Térmica, entre otras.